東急田園都市線/JR南武線 溝の口駅（川崎市高津区・多摩区・宮前区）の新築 戸建 マンションと賃貸物件情報

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不動産の「買いたい」「売りたい」「貸したい」「借りたい」は高津区役所前　センチュリー２１小山ハウジングへ

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センチュリー２１小山ハウジングの賃貸仲介・管理システム

不動産を安心してお貸しになりたいオーナー様向けのサービス

✥お困りではないですか・・・。
「入居者がなかなか決まらない,どうしようか・・・」
「家賃管理が大変・・・」
「入居者管理が大変だなぁ・・・」
「仲介業者・管理業者の対応に不満があるんだけど・・・」
「退室時の清算がめんどう・・・」
そんな時はセンチュリー２１加盟店の弊社にお任せ下さい。

パソコン・携帯電話といったマルチメディアを活用・地域密着だから出来る情報収集で、
安心していただける入居者の募集宣伝活動を行います。

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✥もっと安心して貸せないのだろうか・・・

近年、少子高齢化や核家族化が進み連帯保証人を立てたくて出来ない方やこの不景気で連帯
保証人になれる収入がない等、色々な事情を抱えた方が増えて気います。
入居希望の方はとても良い方なのに連帯保証人が立てれないことで契約を結べないのではどん
どん空室は増えていくばかりです。

だからと言って連帯保証人を友人にしてもらったり、連帯保証人無しで契約するのは不安です。
そんな時こそ連帯保証人不要システムを活用してみてはどうでしょう。

入居希望者の方の身内には緊急連連絡先となってもらい、保証会社に連帯保証人になってもらう
のです。連帯保証会社は家賃保証のシステムもあります。

連帯保証人不要システム（家賃滞納保証）　【エポスカードのROOM iD】

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小山ハウジングがご提案する賃貸管理サポートメニュー

プラン１		管理契約（専任媒介契約）
特徴	・自分も家族も仕事で忙しい　　・細かいことは大変 すべて任せたいオーナー様のご要望にお応えします。
管理内容	賃借人募集業務	●
	賃貸借契約締結業務	●
	申し出事項（クレーム）対応業務	●
	建物・設備修繕手配業務	●
	定期巡回業務	●※１
	賃料集金業務	●
	滞納督促業務	●
	解約通知業務	●
	更新手続業務	●
	退去立会業務	●
	各種清算業務	●
費用	業務委託料（広告費等）	賃料の１ヶ月分（税込）
	管理料	賃料の１０％
	更新事務手数料	更新料の半分（税込）
オプション	保証人不要システム	●※２
	定期清掃業務　（共用部分等）	●※３
プラン２		管理契約（専任媒介契約）
特徴	ある程度はやることが出来るけど家賃だけはチェックや督促が大変 業務の一部分だけ任せたいオーナー様のご要望にお応えします。
管理内容	賃借人募集業務	●
	賃貸借契約締結業務	●
	申し出事項（クレーム）対応業務
	建物・設備修繕手配業務
	定期巡回業務
	賃料集金業務	●
	滞納督促業務	●
	解約通知業務	●
	更新手続業務	●
	退去立会業務	●
	各種清算業務
費用	業務委託料（広告費等）	賃料の1ヶ月分（税込）
	管理料	賃料の５％
	更新事務手数料	更新料の半分（税込）
オプション	保証人不要システム	●※２
	定期清掃業務　（共用部分等）	●※３
プラン３		媒介契約（専任・一般）
特徴	・管理は自分で出来る ・入居募集や更新等手続きを任せたい オーナー様のご要望にお応えします。
管理内容	賃借人募集業務	●
	賃貸借契約締結業務	●
	申し出事項（クレーム）対応業務
	建物・設備修繕手配業務
	定期巡回業務
	賃料集金業務
	滞納督促業務
	解約通知業務	●
	更新手続業務	●
	退去立会業務	●
	各種清算業務
費用	業務委託料（広告費等）	賃料の1ヶ月分（税込）
	管理料	なし
	更新事務手数料	更新料の半分（税込）
オプション	保証人不要システム	●※２
	定期清掃業務　（共用部分等）	●※３

※１・・・月１～２回現地に行き共用部分が適切に使われているかなどをチェックしたり、ごみ等が落ちていたら拾ってきます。（分譲マンション除く）
※２・・・別途費用として、保証契約書の印紙代２００円を頂戴するのと保証契約書に捺印を頂きます。
※３・・・業者に依頼しますので依頼内容により別途費用が必要となります。（分譲マンションは定期清掃に入れません）

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賃貸物件を貸したい方からの よくあるご質問をご紹介いたします。
賃貸管理Q＆A

Q1	プラン通りの契約しかしてくれないの？
A	そんなことは一切ございません。オーナー様によりご事情が違うと思いますので お話をさせて頂いた上で管理プランを決定させて頂き費用をご相談させて頂きたいと思います。
Q2	管理契約したら管理プランの内容しかしてくれないの？
A	弊社で対応できることは出来るだけさせて頂きますがご契約を頂いている内容ですと弊社としても動きやすいです。
Q３	万が一、長期空室で募集の費用がかさんだら業務委託料１ヶ月以上取られるの？
A	長期空室にならないように努めてまいりますが募集期間が長くなっても業務委託料を増額して頂くことはございません(募集方法等の変更でオーナー様の了承を頂いた場合除く)
Q４	分譲マンションの１室を持っているんだけど貸せるの？
A	もちろんです。マンションは共同住宅ですがオーナー様が区分所有者様ですので賃貸にすることができます。マンションの管理規約にのっとって募集します。（確定申告等は行って頂く必要がございます。）
Q５	今、他の不動産屋さんに依頼しているんだけどお願い出来るの？
A	基本的には出来ます。但し先方の不動産屋さんとに契約状態にもよりますのでご相談下さい。
Q６	管理契約をしていればそれ以外のお金はかからないの？
A	管理契約をしていても建物（お部屋）に関する費用は必要となります。 例えば共用部分の電気代や水道代・電球の交換代・建物（お部屋）の修繕代・退去後のお部屋のリフォーム代などはオーナー様の費用となります。 但し、必ず事前にオーナー様に費用の確認をさせて頂いてから修繕等は致しますので金額が不明という事はございません。
Q7	管理契約したら退去した人からリフォーム代は全額もらえるようにしてくれるの？
A	それは出来ません。居住していた方が故意過失により壊したところに関しては請求できますがそれ以外は関係法規や国交省の指導に従わなくてはなりません。

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